Häufig gestellte Fragen
Immobilien-Ankauf in Hattingen und Umgebung
Häufige Fragen zum Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Hattingen
Sie denken über den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses nach – und haben Fragen. Das ist völlig normal. Hier finden Sie ehrliche Antworten auf das, was uns Eigentümer am häufigsten fragen.
Welche Objekte kauft Hensch Immobilien?
Unser Fokus liegt auf Mehrfamilienhäusern im Raum Hattingen und der näheren Umgebung – unabhängig von Baujahr, Zustand oder Vermietungsstand. Wir kaufen sowohl vollvermietete Objekte als auch Häuser mit Leerstand oder Sanierungsbedarf. Wenn Sie unsicher sind, ob Ihre Immobilie in Frage kommt, fragen Sie einfach an – wir schauen es uns unverbindlich an.
Wie läuft der Verkauf bei Hensch Immobilien ab?
Der Ablauf ist bewusst einfach gehalten: Sie füllen unser kurzes Formular aus. Wir prüfen Ihre Angaben diskret und melden uns innerhalb von 48 Stunden persönlich bei Ihnen. Auf Wunsch folgt eine Besichtigung vor Ort. Wenn alles passt, erhalten Sie ein verbindliches Kaufangebot – und wir kümmern uns um den Rest bis zum Notartermin. Keine Makler, keine langen Wartezeiten, kein Besichtigungstourismus. Eine ausführliche Schritt-für-Schritt-Erklärung finden Sie auf unserer Seite zum Mehrfamilienhaus-Ankauf in Hattingen.
Wie schnell kann der Verkauf abgeschlossen sein?
Das hängt von Ihren Wünschen ab. Ein klassischer Maklerverkauf dauert im Schnitt 3 bis 6 Monate. Bei einem Direktverkauf über Hensch Immobilien entfallen viele dieser Schritte: keine Vermarktungsphase, keine Besichtigungstermine mit Dutzenden Interessenten, kein Warten auf Finanzierungsbestätigungen. In vielen Fällen ist ein Abschluss deutlich schneller möglich – wenn beide Seiten es wollen.
Fallen Maklergebühren oder Provisionen an?
Nein. Hensch Immobilien ist kein Makler, sondern der direkte Käufer. Es gibt keine Vermittlungsprovision, keine versteckten Gebühren und keine Kosten für Sie als Verkäufer. Sie erhalten ein faires Angebot – ohne Abzüge.
Was passiert mit meinen Mietern, wenn ich das Mehrfamilienhaus verkaufe?
Bestehende Mietverhältnisse gehen beim Verkauf automatisch auf den neuen Eigentümer über – das regelt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ im deutschen Mietrecht. Ihre Mieter müssen dem Verkauf nicht zustimmen und haben kein generelles Widerspruchsrecht. Als langfristiger Bestandshalter ist uns ein geordnetes Mietverhältnis sogar wichtig – Ihre Mieter sind bei uns in guten Händen.
Mein Mehrfamilienhaus ist renovierungsbedürftig – kaufen Sie trotzdem?
Ja. Wir kaufen Immobilien in jedem Zustand – auch solche mit Sanierungsstau, veralteter Haustechnik oder Leerstand. Sie müssen vor dem Verkauf nichts investieren oder herrichten. Wir berücksichtigen den Zustand ehrlich in unserem Angebot, aber Sie müssen sich um nichts kümmern.
Wie ermitteln Sie den Kaufpreis für mein Mehrfamilienhaus?
Wir bewerten Ihre Immobilie auf Basis realer Faktoren: Lage in Hattingen, Zustand, Wohnfläche, Mieteinnahmen und aktuellem Marktniveau im Ennepe-Ruhr-Kreis. Das Ergebnis ist ein transparentes, faires Angebot – ohne Überraschungen. Wir erklären Ihnen gerne, wie wir zum Preis gekommen sind.
Fällt beim Verkauf meines Mehrfamilienhauses Spekulationssteuer an?
Ob Spekulationssteuer anfällt, hängt von zwei Faktoren ab: der Haltedauer und der Nutzung. Haben Sie die Immobilie länger als 10 Jahre gehalten, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Bei kürzerer Haltedauer oder wenn das Objekt vermietet war, kann Einkommensteuer auf den Veräußerungsgewinn anfallen. Da dies von Ihrer persönlichen Steuersituation abhängt, empfehlen wir, das im Vorfeld mit einem Steuerberater zu klären.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Für die erste Anfrage brauchen Sie gar nichts – nur die Grunddaten zu Ihrer Immobilie. Wenn es konkreter wird, sind typischerweise folgende Unterlagen hilfreich: Grundbuchauszug, Baupläne oder Grundrisse, Energieausweis, Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen. Wir unterstützen Sie dabei, die nötigen Dokumente zusammenzustellen – das müssen Sie nicht alleine stemmen.
Für wen ist ein Direktverkauf an Hensch Immobilien die richtige Wahl?
Ein Direktverkauf passt besonders gut, wenn Sie Wert auf Diskretion legen und keine öffentliche Vermarktung wollen, wenn Sie den Verkauf zügig und ohne langen Vermarktungsprozess abwickeln möchten, wenn das Objekt Sanierungsbedarf hat und Sie nicht erst investieren wollen, oder wenn Sie einfach einen verlässlichen Ansprechpartner suchen, der direkt entscheidet – ohne Zwischenhändler. Wenn das auf Sie zutrifft: Fragen Sie unverbindlich an. Wir antworten immer persönlich.
Ihre Frage war nicht dabei?
Sprechen Sie direkt mit Aaron Hensch – persönlich, unkompliziert und ohne Verpflichtung.